本报记者 昌校宇 公募REITs2022年第二场“季考”放榜。 截至7月21日，已上市的13只根底设备公募REITs商品中，12只已披露了2022年二季报（国金中国铁建REIT上市不满一个月，未披露）。依据报告显示，除浙商沪杭甬REIT、华安张江光大REIT、东吴苏园产业REIT呈现二季度净利润盈余外，其他9只商品全部盈利。7月21日，《证券日报》记者就局部公募REITs业净利润爲负对业内人士和基金管理人停止了采访。 关于浙商沪杭甬REIT二季度净利润盈余4651.35万元，业内人士对《证券日报》记者解释称：“净利润爲负次要受高速公路资产的折旧摊销影响较大，并不影响现金流。举例来看，浙商沪杭甬REIT根底设备项目采用直线折旧摊销法，另有高速路REITs项目采用车流量法，而车流量法的项目后期折旧摊销较少，前期折旧摊销则绝对会多。办法不一样，招致每个阶段利润有差异。同时，疫情也是招致净利润盈余的缘由之一，高速公路流量和免费均有所下降。” 上述业内人士同时引见，“REITs项目的业绩好坏和分配金额次要是依据可供分派现金来确定，跟净利润无间接关系。” 结合公募REITs商品特性，接近监管层的人士也对《证券日报》记者表示，“净利润和实践分配的净现金流自身之间并没有必定联络。” 华安基金相关人士对《证券日报》记者表示，“华安张江光大REIT二季度净利润盈余628.35万元，次要是由于根底设备项目的折旧摊销金额较大，并不影响项目的现金流和可供分配金额。” 东吴基金方面也就东吴苏园产业REIT二季度净利润爲-218.38万元向《证券日报》记者停止了阐明，“两家项目企业全体运营稳健，出租率坚持波动，季内净利润爲正数的次要原由于租金减免（减免期爲2022年3月份至8月份）。不过，爲维护基金份额持有人的利益，租金减免施行后，基金管理人将保持局部基金管理费，运营管理机构将保持局部运营管理费，同时经过补贴请求，相应税收减免等方式全额化解本次减免租金的影响。” 谈及减租对后续运营的影响，东吴基金方面表示，“短期内因疫情影响的支出增加对东吴苏园产业REIT的继续运营才能和临时开展无不良影响。相关减免租金政策的执行也将有利于协助中小微公司继续运营和开展，有利于提升租户的粘性和基金资产运营的口碑。” 上海证券基金评价研讨中心初级基金剖析师、博士孙桂平在承受《证券日报》记者采访时以为，普通而言，REITs净利润爲负并不能阐明其拥有的根底设备资产运营不善，因我国REITs拥有的根底设备资产采用本钱法计量（资产账面价值等于REITs成立时买入资产的本钱），每季度都需求计提固定资产折旧等费用，而这些费用计入营业本钱，会增加每季度净利润。不同REITs的资产到期年限和折旧计提方式有所不同，招致局部REITs净利润爲负，但资产折旧不会影响REITs现金流和投资者分红。